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广州楼价开始松动:CBD公寓楼盘单价骤降5000元
2020-05-24 20:14:33

 珠江新城有商业地块建成的公寓楼盘,近期均价约降2000~5000元/平方米,相当于打了8~9折;近郊有新盘开盘价也比此前预计价约低500~1000元/平方米,相当于打9.5折。广州房价开始松动了吗?

  记者实地调查发现,所谓“松动风”只是个别楼盘的异动,市中心住宅楼盘依然坚挺。截至昨晚,截取阳光家缘数据显示,3月19日广州市一手住宅签约均价为12438元/平方米,而该数据在13日为10592元/平方米。最近一周一手住宅签约均价虽有起伏,但相仍在上涨。

  有业界专家预计,广州今年房价属上升过程中的微调,不会大涨大跌,更不会再现2008年的“拐点”。

  一手房有降价打折的,更多是涨价的

  上周末开始,信息时报记者到现场踩盘,通过与业界人士、销售人员和购房者交流,以期了解房价是“假摔”还是确实有所松动。

  有公寓降价5000元/平方

  珠江新城赛马场旁边的某楼盘,是在商业用途地块上建公寓住宅,报价最高时达3万元/平方米,目前均价为28500元/平方米。上周销售人员的报价是2.5万元/平方米,但有购房者表示,该楼盘最低折后价为2.38万元/平方米。根据3月15日截取阳光家缘签约数据显示(以下涉及阳光家缘数据同此),该盘近一月签约3套,均价24144元/平方米;近一周签约两套,均价为23821元/平方米。

  大学城某楼盘,原为酒店商务用地,建成公寓住宅。销售人员称均价是1.5万元/平方米,又称折扣后最低价在1.2万元/平方米。但在阳光家缘网签数据上,近几天有两套房签约,网签均价为11432元/平方米。

  有新楼打折优惠吸客

  根据房价数据跟踪,广州大道北某新开楼盘,现定开盘价为15500元/平方米左右。该盘在2月初曾预计均价是为1.8万元/平方米,相比之下降了2500元/平方米,降幅13.9%。

  在楼巴集散地宏发广场,记者了解到,从化某楼盘在2月份起开始有92折的优惠,6300~6500元/平方米的均价,毛坯房;同属一家公司的花都某楼盘3月开始9折的优惠,均价6000元/平方米,亦是毛坯房。但该公司销售人员表示这只是一种营销策略,公司并无降价的打算。

  有业界人士还透露,番禺区有新开盘甚至可以跟销售人员“砍价”,销售人员表示如有意购买,可以向发展商申请更多折扣。

  多数住宅房价仍在涨

  虽然部分楼盘房价似有松动,但更多在售盘价格依然坚挺,甚至有所上涨。

  陈先生夫妇想换个居住环境,上周末到海珠区工业大道某楼盘看房后,无奈放弃。“我们原以为现在房价会降点,但事实并非如此。这里最小户型的99平方米都要200多万元。我们只有再等等看”。该楼盘销售人员称,自开盘后价格一直未变,都是1.8万~2.3万元/平方米,“房价降只是政府说的,开发商响不响应那是另一回事”。

  在新港西路某楼盘,销售人员称,该盘现在打完双重折扣后均价是1.9万~2.4万元/平方米,与以前价格差不多。“我们也看到新闻说降了,可是我们没感觉到啊”,该销售人员表示,4月底他们将推出靠路边的两栋新房源,届时均价会在1.7万元/平方米左右。他强调,目前销售房源位于小区内,但新房源是靠新港西路的,此前路边房源曾卖1.4万元/平方米。据阳光家缘数据,该楼盘成交量较大,签约均价逐步攀升:近一季卖出303套,均价18769元/平方米;近一月卖出28套,均价19307元/平方米;上一周卖出7套,均价20241元/平方米。

  近期签约均价涨价排行榜中,除了有海珠、越秀新盘,还出现了番禺、增城等郊区楼盘。在番禺沙湾镇某楼盘,去年12月中旬销售均价约为8000多元/平方米,现在签约均价已达9000多元/平方米。

  二手房未见业主 投资客降价抛楼

  房地产调控新政不少是抑制投资需求的,二手住宅是否出现降价出售情况呢?满堂红地产研究部周峰表示,二手住宅未见任何松动,中心区基本上还是处于上升趋势,郊区暂时保持平稳。总体而言,今年广州二手住宅年度均价肯定不会降,但郊区有可能在某些月份向下调整。

  中原地产物业部副总经理潘婉霞透露,现在没见到二手住宅有房价松动迹象,投资客仍在淘较低价的盘继续入市,未出现抛盘现象。

  分析

  松动纯属个案,整体楼价难降

  所谓房价松动只是幌子

  广州市房地产专家吴定金透露,房价有松动的楼盘多非普通住宅,比如将酒店、商务用地做成公寓住宅的,主要客户是投资者。在遏制投资需求的政策逐步明朗后,这部分原先定价过高的“变相住宅”成交受阻,需要进行调价。也有部分新区域、郊区不太成熟地段的楼盘,因为需求不看好而调低房价。他认为,现在房价的松动只是个别现象,比例不大。普通商品房的房价仍上涨。

  经纬行研究经理朱欣苑表示,部分楼盘对外报价有松动,比如原来报2.3万元/平方米,现在报2.2万元/平方米是为了吸引客户,实际上签约价并没有太大变化。

  更多被访的业界人士认为,所谓的房价松动只是一种“幌子”。开发商将原来的房价定高了,现在是稍微再降一点。易居华南区副总经理梁永光称,最近没有数据显示广州房价有松动,春节过后总体成交基本上恢了春节前二周的成交量,且有超越的态势。

  涨跌趋势五一后见分晓

  特殊个案的房价松动,能否形成“燎原的星星之火”呢?朱欣苑认为,更多楼盘房价松动与否可能要等到5·1前后才能体现。如果没有出现连续3个月的成交缩量,开发商目前资金仍比较充裕,不会随便降价。

  据了解,近期确实不少楼盘为吸引人气,开始备战5月黄金周前夕的促销。不少开发商集团展开联展活动,有集团表示现购买最高赠送价值68888元浓情大礼包。不少集团还打出旧业主介绍优惠牌,旧业主介绍成功可获赠几千元的物业管理费。

  房价或回调但非“拐点”

  广州维森置业董事长张维伦认为,“去年广州房价上涨得太快了,现在也应该调整了”。而对于近期房价松动迹象会否出现“拐点”,他表示,目前房价波动很正常。通常金融危机后,房价在3-5年内会是持续上升的周期,但广州去年上涨得太快,今年会是上升周期中的调整阶段,但不代表2008年所出现的“拐点”会重来。

  张伟伦预计,今年广州全市均价会下调10%左右,但市中心的楼盘下调幅度则在5%以内。“调控的好处是今年买房不用太着急,不会快速上升,但也不会下跌太多”。

  吴定金也认为,如果没有“国十一条”,今年楼市特别是上半年由于供不应求压力大,房价仍会大涨。“过往楼市调控一般是上半年大涨后,6月份左右再出台新政调控,但今年是在涨之前就先调控了”。不过房价即使有松动,也不会出现类似2008年的拐点,因为此次松动不是由于周期性原因,只是去年出现严峻的供不应求,导致不正常的价格上涨,因此上涨过快需要在近期做出修正。

  易居华南区副总经理梁永光也不认为今年楼市有拐点,“最近密集政策的出台,只能暂时平抑楼市”。他预计,上半年楼市成交量可能下调,但价格会保持平稳态势。

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