2014年
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房企利润分化明显 行业集中度将进一步提升

2019-12-24 00:27:06

    上市房企陆续发布三季报,一些龙头企业依靠灵活的营销策略和战略规划,实现了利润大幅增长。专家分析,未来大型房企的竞争优势更加明显,行业集中度将进一步提升。

    上市房企业绩分化

    万科日前公布的三季报显示,今年1-9月,公司累计实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%。其中,第三季度万科实现营业收入154.1亿元,净利润13.5亿元,同比分别增长65.3%和123.5%。

    记者发现,其他房地产龙头企业,如招商地产、保利地产等,均实现了业绩增长。

    与此同时,一些企业陷入亏损。嘉凯城三季报显示,今年1-9月,营业总收入35.57亿元,比上年同期减少14.44%,归属于上市公司股东的净利润为-1.56亿元;津滨发展1-9月归属于上市公司股东的净利润为-0.36亿元。

    长城证券房地产行业研究员苏绪盛说,“从三季报看,业绩出现明显上升的,主要是大中型房地产企业。一些小开发商不仅销售情况不乐观,相比较而言,资金实力、战略规划和发展潜力都有一定差距。”

    中央财经大学房地产金融专家李德峰认为,虽然房地产行业的毛利润较高,但考虑到开发商要承担较高的税负,净利润一般很难超过30%。特别在房地产调控的背景下,市场需求减少,房价趋于稳定。如果不能很好地控制成本,一些房企利润率下降也是正常的。

    利润增长不能指望高房价

    如何看待调控背景下房地产龙头企业的利润大幅增长?接受采访的专家表示,这既有财务报告统计时点的原因,也有企业改善自身经营管理的结果。

    苏绪盛说,由于实行期房销售,房地产行业是销售在前,结算在后。只有房屋完全竣工之后,才确认收入和利润。今年前三季度的业绩,大都反映的是房地产企业去年的销售成果。与当前房地产市场的销售价格关系不大。

    信达证券房地产行业分析师崔娟认为,房地产龙头企业是领跑者,制定营销策略具有一定的超前性。以万科为例,由于较早地稳定销售价格,增加了三四线城市的土地储备,不仅让公司取得了良好的销售业绩,也让业绩增长具有可持续性。

    中国指数研究院发布的数据显示,2012年9月,全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米,环比上涨0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄。

    胜利证券分析师王冲表示,房价进一步上升的空间已经有限。房企要实现利润增长,更多的要靠改进自身经营管理水平,而非房价的持续上涨。

    行业集中度将会提升

    中国指数研究院一项研究数据显示,百强房企的市场占有率,从2003年的13.52%增长至2011年的28.05%。2011年销售额在700亿以上的百强房企有5家,比上年增加了4家。专家分析,房地产行业的发展方向是企业积极提高运营效率,合理控制成本,并把产品做好。

    “未来,房地产行业集中度仍会提升。”苏绪盛说。

    李德峰分析,调控政策下,房地产行业承受的压力不断加大,大型房企的优势会显现得更明显。

    首先,在现行“招拍挂”制度下,大型房企更有实力去争夺优质地块,利用好项目赢得销售业绩;其次,大型房企融资方式比较多,成本也相对较低,而中小房企从银行贷款难,民间融资成本又太高;最后,大型房企品牌效应好,市场关注度高,且采购量大,可以降低成本,相对于中小房企来说,盈利更为容易。

    李德峰判断,随着房地产调控政策的持续深化,以及市场竞争的加剧,房企之间的差距会日益显现。(记者 徐岳 邓中豪)

   


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